Sprzedaż mieszkań w Ursusie · Warszawa Zaczynam od rozmowy,
nie od ogłoszenia.

Zaczynam od rozmowy o Twojej sytuacji i celu, a dopiero potem analizuję nieruchomość i rynek: transakcje z okolicy, konkurencyjne oferty, stan i formę własności. Dopiero na tej podstawie proponuję cenę i plan sprzedaży. Jedni potrzebują maksymalnej ceny, inni bezpieczeństwa i sprawnego procesu.

Taką, która opiera się na danych, a nie na oczekiwaniach. Zbyt niska oznacza oddanie części wartości, zbyt wysoka miesiące bez telefonów. Jeśli uważam, że cena jest za wysoka, mówię to otwarcie. Potem obserwuję reakcje kupujących i na ich podstawie korygujemy strategię.

Zależy od formy własności i historii mieszkania: dokument nabycia, księga wieczysta, zaświadczenia ze spółdzielni lub wspólnoty, świadectwo energetyczne, a przy spadku lub kredycie dodatkowe dokumenty. Kompletuję je z Tobą od początku współpracy, a nie tuż przed aktem.

Właśnie od takiej sprzedaży zaczynałem: ekspektatywa, roszczenia do gruntu, syndyk spółdzielni. Spadek, brak księgi wieczystej, obciążenia czy niejasna historia to sytuacje, w których najpierw sprawdzam, czy i jak można je bezpiecznie rozwiązać.

Wynagrodzenie płacisz dopiero po podpisaniu aktu notarialnego. Nie pobieram zaliczek ani opłat za marketing, sesję zdjęciową i promocję oferty pokrywam ja. Wysokość prowizji ustalamy indywidualnie podczas bezpłatnej wyceny, a wszystkie warunki są zapisane w umowie pośrednictwa.

Średnio 60 dni od podpisania umowy pośrednictwa do aktu notarialnego. To efekt realnej wyceny opartej na transakcjach, a nie na ogłoszeniach, dobrego marketingu i wstępnej weryfikacji kupujących. Przy mieszkaniach premium albo nietypowych może to potrwać dłużej i wtedy mówię o tym wprost przy pierwszej rozmowie.