Jelonki
Tu leży osiedle Przyjaźń z drewnianymi domami z lat 50., zbudowanymi dla budowniczych Pałacu Kultury. Obok bloków z różnych dekad to jeden z najbardziej rozpoznawalnych fragmentów Bemowa.
Sprzedaż mieszkania na Bemowie, od Jelonek po Chrzanów
Bemowo graniczy z Ursusem i Włochami, dojeżdżam tu codziennie i znam różnice między osiedlami.
- 17 350 zł/m²
- mediana ofert na Bemowie
- 250+
- transakcji w Warszawie
- 99,2%
- skuteczności sprzedaży
Bemowo · dzielnica od środka
Biuro nieruchomości na Bemowie: jak prowadzę sprzedaż
Bemowo zamieszkuje ponad 129 tys. osób (stan na 1.01.2026 r.). Nazwa dzielnicy pochodzi od Fortu Bema, a jej osiedla (Jelonki z osiedlem Przyjaźń, Górce, Chrzanów, Boernerowo i Groty) powstawały w różnych epokach i dziś trafiają do innych kupujących.
Na cenę mieszkania na Bemowie wpływa przede wszystkim komunikacja: linia M2 jest przedłużana w stronę Bemowa (stacje Lazurowa, Chrzanów, Karolin), a bliskość Lasu Bemowskiego i lotniska Babice to argumenty, które kupujący wymieniają przy oględzinach. Przy wycenie porównuję mieszkanie z ofertami z tego samego osiedla, nie z całej dzielnicy.
01Jak pracuję
Jak sprzedaję mieszkania na Bemowie
- 01
Rozmowa i diagnoza
Poznaję Twoją sytuację, cel i termin. Sprawdzam dokumenty i stan prawny, zanim staną się problemem.
- 02
Wycena z rynku Bemowo
Analizuję transakcje i oferty z Twojej okolicy, a nie średnie z całej Warszawy.
- 03
Prezentacja i marketing
Zdjęcia, opis, wirtualny spacer i publikacja tam, gdzie szukają kupujący. Każdego zainteresowanego sprawdzam przed prezentacją.
- 04
Negocjacje i akt
Negocjuję w granicach, które ustaliliśmy, koordynuję bank kupującego i notariusza, aż do przekazania kluczy.
Sprzedaż mieszkania
Od diagnozy i wyceny po akt notarialny: prowadzę całą sprzedaż osobiście.
Jak sprzedaję02Części dzielnicy
Jelonki, Górce, Chrzanów, Boernerowo: co decyduje o cenie
Chrzanów
Część Bemowa, w której w ostatnich latach powstało najwięcej nowych osiedli. Mieszkanie z rynku wtórnego konkuruje tu bezpośrednio z ofertą deweloperów, więc cena musi być dobrze uzasadniona.
Boernerowo
Przedwojenne, kameralne osiedle domów otoczone zielenią. Kupujący szukają tu spokoju i charakteru, a takie nieruchomości wymagają starannej prezentacji historii miejsca.
Górce
Zabudowa osiedlowa i nowsze inwestycje między Jelonkami a Kołem. Kupujący porównują tu ceny z sąsiednimi częściami Bemowa i Woli.
03Ceny
Ceny mieszkań Bemowo
Mediana to punkt odniesienia, nie wycena. Cena konkretnego mieszkania na Bemowie zależy od części dzielnicy, piętra, stanu, roku budowy i formy własności. Dlatego zawsze wyceniam indywidualnie, na podstawie transakcji z najbliższej okolicy.
Mediana cen ofertowych, rynek wtórny
17 350 zł/m²
wrzesień 2026 · źródło: adresowo.pl
Wycena Twojego mieszkania
04Agent
Kim jestem
Nazywam się Mirosław Doliński. Zanim zająłem się nieruchomościami, przez lata pracowałem jako inżynier mechanik, m.in. w Zakładach Mechanicznych Ursus. Od 2015 roku sprzedaję mieszkania w Ursusie i zachodniej Warszawie, współpracując z siecią Metrohouse. Każdą sprzedaż prowadzę osobiście, od pierwszej rozmowy do aktu notarialnego.
„Dom to nie tylko mury. To początek czyjejś historii.”
- transakcji w Warszawie
- 250+
- skuteczności sprzedaży
- 99,2%
- na rynku nieruchomości
- 12 lat
05Zasady
Na czym opieram współpracę
Sprzedaż średnio w 60 dni
Realna wycena, dobry marketing i sprawdzeni kupujący to krótki proces, w którym nie tracisz miesięcy ani pieniędzy.
Zero kosztów z góry
Sesję, wideo, płatne pakiety ogłoszeń i home staging pokrywam z własnej kieszeni. Płacisz dopiero po podpisaniu aktu.
Filtruję kupujących
Sprawdzam zdolność finansową kupującego, zanim zaproszę go do Twojego mieszkania. Nie tracisz czasu na ciekawskich.
Bronię Twojej ceny
Negocjuję twardo i nie schodzę z ustalonej kwoty pod presją kupującego. Twoja cena to mój cel, nie szybka prowizja.
06Oferty
Mieszkania, które sprzedaję na Bemowie
599 000 zł
39 m² | 2 pokoje | piętro 5/10
Bemowo, ul. Powstańców Śląskich
Cena na zapytanie
47 m² | 2 pokoje | piętro 3/5
Bemowo, Warszawa
995 000 zł
66 m² | 3 pokoje | piętro 3/7
Bemowo, ul. Górczewska
1 350 000 zł
980 m²
Bemowo, Fort Bema
Sprzedajesz mieszkanie w zachodniej Warszawie?
Ursus, Włochy, Bemowo, Wola, Mokotów: znam te rynki ulica po ulicy. Umówmy się na rozmowę u Ciebie.
07Porównanie
Sprzedaż ze mną kontra reszta rynku
Dwie drogi sprzedaży mieszkania w Warszawie. Po jednej stronie konkret, po drugiej miesiące niewiadomych. Zobacz, gdzie kończysz z gotówką, a gdzie z problemem.
Mirosław Doliński Agent nieruchomości, Warszawa Ursus
Obszar
Ze mną
Inna agencja lub samodzielnie
Czas do aktu notarialnego
Średnio 60 dni
Od 4 do 6 miesięcy, albo dłużej
Twój czas
Minimalny: prowadzę całość
Telefony, prezentacje, urzędy
Sesja zdjęciowa i promocja
Pokrywam w 100%, z góry
Płacisz Ty albo zdjęcia z telefonu
Kto ogląda mieszkanie
Kupujący sprawdzeni wcześniej
Każdy chętny, bez sprawdzania
Negocjacje ceny
Bronię ustalonej kwoty argumentami z rynku
Obniżki pod presją
Formalności
KW, zaświadczenia, notariusz: po mojej stronie
Sam pilnujesz dokumentów i ryzyka
Kiedy płacisz wynagrodzenie
Dopiero po akcie notarialnym
Często zaliczki lub stałe opłaty
08Obawy
Zanim zdecydujesz: obawy, które słyszę najczęściej
Sprzedaż nieruchomości to decyzja ważna finansowo, a czasem również życiowo. Naturalne, że pojawiają się wątpliwości.
09Opinie
Co mówią sprzedający
Marianna Gulina
Miałam przyjemność współpracować z Panem Mirkiem przy sprzedaży mieszkania i z pełnym przekonaniem mogę polecić jego usługi. Współpraca od początku przebiegała bardzo sprawnie i w profesjonalnej atmosferze. Pan Mirosław jest zaangażowany, świetnie…
Miałam przyjemność współpracować z Panem Mirkiem przy sprzedaży mieszkania i z pełnym przekonaniem mogę polecić jego usługi. Współpraca od początku przebiegała bardzo sprawnie i w profesjonalnej atmosferze. Pan Mirosław jest zaangażowany, świetnie zorganizowany i doskonale zna rynek nieruchomości, dzięki czemu cały proces przebiegł bezproblemowo. Zawsze był w kontakcie, dbał o każdy szczegół i skutecznie prowadził transakcję do szczęśliwego finału. Zdecydowanie polecam każdemu, kto szuka rzetelnego i profesjonalnego agenta nieruchomości!
lipiec 2026
lipiec 2026
Karol Kowalczyk
Ze współpracy z Panem Dolińskim mam same pozytywne wrażenia. Jest zawsze do dyspozycji, potrafi znaleźć rozwiązanie z niestandardowej sytuacji, fachowiec. Przede wszystkim miły, sympatyczny człowiek z indywidualnym podejściem do klienta. Polecam serdecznie…
Ze współpracy z Panem Dolińskim mam same pozytywne wrażenia. Jest zawsze do dyspozycji, potrafi znaleźć rozwiązanie z niestandardowej sytuacji, fachowiec. Przede wszystkim miły, sympatyczny człowiek z indywidualnym podejściem do klienta. Polecam serdecznie Agencję Pana Mirosława Dolińskiego.
czerwiec 2026
czerwiec 2026
Wiktor Wyrwał
Polecam Pana Mirosława, Ursus zna jak własną kieszeń.
Profesjonalne podejście i wsparcie na każdym etapie oraz bardzo pozytywny człowiek. :)
czerwiec 2026
Beata Wall
Agent godny polecenia, szybko i sprawnie załatwi każdą sprawę .
Polecam
kwiecień 2026
Paulina Melon
Serdecznie polecam Pana Mirosława Dolińskiego. Z całego serca dziękuję za profesjonalną pomoc w zakupie mieszkania. Pan Mirosław doskonale zrozumiał moje potrzeby i pomógł mi znaleźć nieruchomość idealne dopasowaną do tego co potrzebuję. Cały proces - od…
Serdecznie polecam Pana Mirosława Dolińskiego. Z całego serca dziękuję za profesjonalną pomoc w zakupie mieszkania. Pan Mirosław doskonale zrozumiał moje potrzeby i pomógł mi znaleźć nieruchomość idealne dopasowaną do tego co potrzebuję.
Cały proces - od pierwszej rozmowy, przez notariusza, aż do pomocy w przejrzeniu mieszkania - przebiegał spokojnie, rzetelne i z pełnym zaangażowaniem. Czułam się zaopiekowana na każdym etapie, a wszystkie formalności zostały wypełnione.
Panu Mirosławowi, można zaufać. Z czystym sumieniem polecam.
grudzień 2025
grudzień 2025
Marcin Zięba
Bardzo polecam Pana Mirosława Dolińskiego eksperta na rynku nieruchomości, Pan Mirosław jest osobą godną zaufania i wszelkiej pomocy. Transakcja kupna mieszkania była przeprowadzona wzorowo na każdym etapie, szybko i solidnie. Panie Mirku bardzo dziękuję i…
Bardzo polecam Pana Mirosława Dolińskiego eksperta na rynku nieruchomości, Pan Mirosław jest osobą godną zaufania i wszelkiej pomocy. Transakcja kupna mieszkania była przeprowadzona wzorowo na każdym etapie, szybko i solidnie. Panie Mirku bardzo dziękuję i pozdrawiam :)
sierpień 2026
sierpień 2026
Paweł D
Współpraca z panem Mirosławem na najwyższym poziomie.
Profesjonalne i bardzo miłe podejście do klienta.
Dziękuję i polecam
październik 2025
Antoni Olejniczak
Miałem przyjemność współpracować z agencją Mirosława Dolińskiego przy sprzedaży mieszkania w Warszawie i mogę z pełnym przekonaniem polecić ich usługi. Profesjonalne podejście, bardzo dobra komunikacja i ogromne zaangażowanie sprawiły, że cały proces…
Miałem przyjemność współpracować z agencją Mirosława Dolińskiego przy sprzedaży mieszkania w Warszawie i mogę z pełnym przekonaniem polecić ich usługi. Profesjonalne podejście, bardzo dobra komunikacja i ogromne zaangażowanie sprawiły, że cały proces przebiegł sprawnie i bezstresowo. Pan Mirosław posiada dużą wiedzę o rynku nieruchomości i potrafi doradzić na każdym etapie transakcji. Cenię sobie również transparentność i uczciwość, co w tej branży jest nie do przecenienia. Zdecydowanie polecam!
październik 2025
październik 2025
Ile kosztuje mieszkanie na Bemowie?
We wrześniu 2026 r. mediana cen ofertowych mieszkań z rynku wtórnego na Bemowie wynosiła ok. 17 350 zł/m² (adresowo.pl). Jelonki, Górce i Chrzanów różnią się cenami, dlatego wycena zawsze dotyczy konkretnego mieszkania.
Jak długo sprzedaje się mieszkanie na Bemowie?
To zależy od ceny, stanu i części dzielnicy. Realny termin podaję po analizie konkretnego mieszkania i ofert, z którymi będzie konkurować. Nie obiecuję terminu przed tą analizą.
Ile kosztuje wycena mieszkania na Bemowie?
Wycena rynkowa jest u mnie bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje. Przyjeżdżam, oglądam mieszkanie i pokazuję dane, na których opieram cenę.
Czy sprzedajesz też domy na Bemowie?
Tak. Zajmuję się sprzedażą mieszkań i domów na rynku wtórnym. Przy domu dochodzą m.in. kwestie działki i dokumentów z ewidencji gruntów, którymi zajmuję się w ramach przygotowania sprzedaży.
Na co uważać przy umowie z biurem nieruchomości?
Sprawdź wysokość i moment zapłaty wynagrodzenia, warunki wyłączności, zakres obowiązków pośrednika i sposób raportowania. Umowa pośrednictwa wymaga formy pisemnej lub elektronicznej, a pośrednik musi mieć ubezpieczenie OC.
Czy agent nieruchomości bierze prowizję od kupującego?
Zasady wynagrodzenia zależą od umowy. U mnie jako sprzedający płacisz wynagrodzenie dopiero po akcie notarialnym, a wszystkie warunki są zapisane w umowie pośrednictwa.
11Pozostałe dzielnice
Sprzedaję też w sąsiednich dzielnicach
-
-
-
-
Kontakt
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu
Zadzwoń albo zostaw numer. Oddzwaniam tego samego dnia, także wieczorem.
691 847 870- mdolinski@metrohouse.pl
- codziennie 9:00-22:00
- ul. Zagłoby 7, 02-495 Warszawa