Przejdź do treści
691 847 870
Bezpłatna wycena

Sprzedaż mieszkania w Ursusie: ceny i osiedla od Skoroszy po Gołąbki

Ursus znam nie z mapy. Przez lata pracowałem w Zakładach Mechanicznych Ursus, a dziś sprzedaję mieszkania w dzielnicy, która wyrosła wokół fabryki.

Bezpłatna wycena 691 847 870
16 200 zł/m²
mediana ofert w Ursusie
250+
transakcji w Warszawie
99,2%
skuteczności sprzedaży
Mirosław Doliński, agent nieruchomości w Ursusie Godło: Ursus

Ursus · dzielnica od środka

Ursus: dzielnica, która wyrosła z fabryki

Historia Ursusa zaczęła się od przemysłu: zakłady, które od 1902 r. nosiły nazwę „Ursus”, w latach 20. przeniesiono w rejon wsi Szamoty. Wokół fabryki rosło osiedle robotnicze, a dawne wsie (Czechowice, Skorosze, Szamoty i Gołąbki) z czasem stały się częściami jednej dzielnicy. W 1954 r. miasto przyjęło nazwę Ursus, a w 1977 r. zostało włączone do Warszawy.

Dziś na terenach poprzemysłowych wokół ulicy Posag 7 Panien powstają nowe osiedla, a w części dawnych hal działają mieszkania i usługi. Dla sprzedającego to ważne: mieszkanie z rynku wtórnego konkuruje tu ceną i terminem z ofertami deweloperów. Dlatego każdą wycenę w Ursusie zaczynam od sprawdzenia, z czym kupujący porówna Twoją ofertę.

Komunikację kolejową Ursusa zapewniają zarówno Szybka Kolej Miejska (SKM), jak i Koleje Mazowieckie (KM). Linia SKM S1 obsługuje stacje Warszawa Ursus oraz Warszawa Ursus-Niedźwiadek, natomiast Koleje Mazowieckie zatrzymują się na stacjach Warszawa Ursus Północny i Warszawa Gołąbki. Dzięki temu mieszkańcy dzielnicy mają dostęp do połączeń kolejowych ułatwiających dojazd do centrum Warszawy oraz innych miejscowości aglomeracji warszawskiej. W 2026 r. Metro Warszawskie ogłosiło przetarg na prace przedprojektowe przedłużenia linii M2 do Ursusa, to dopiero dokumentacja, bez daty budowy, i tak o tym mówię kupującym.

01Jak pracuję

Jak sprzedaję mieszkania w Ursusie

  1. 01

    Rozmowa i diagnoza

    Poznaję Twoją sytuację, cel i termin. Sprawdzam dokumenty i stan prawny, zanim staną się problemem.

  2. 02

    Wycena z rynku Ursus

    Analizuję transakcje i oferty z Twojej okolicy, a nie średnie z całej Warszawy.

  3. 03

    Prezentacja i marketing

    Zdjęcia, opis, wirtualny spacer i publikacja tam, gdzie szukają kupujący. Każdego zainteresowanego sprawdzam przed prezentacją.

  4. 04

    Negocjacje i akt

    Negocjuję w granicach, które ustaliliśmy, koordynuję bank kupującego i notariusza, aż do przekazania kluczy.

Sprzedaż mieszkania

Od diagnozy i wyceny po akt notarialny: prowadzę całą sprzedaż osobiście.

Jak sprzedaję

02Osiedla

Osiedla Ursusa oczami kupującego

Skorosze

Dawna wieś, od której nazwę wzięła przedwojenna gmina Skorosze, dziś jedna z części Ursusa z własnym charakterem i stacją kolejową w zasięgu.

03Ceny

Ceny mieszkań Ursus

Mediana to punkt odniesienia, nie wycena. Cena konkretnego mieszkania w Ursusie zależy od części dzielnicy, piętra, stanu, roku budowy i formy własności. Dlatego zawsze wyceniam indywidualnie, na podstawie transakcji z najbliższej okolicy.

Mediana cen ofertowych, rynek wtórny

16 200 zł/m²

wrzesień 2026 · źródło: adresowo.pl

Wycena Twojego mieszkania
Mirosław Doliński, agent nieruchomości w Warszawie Ursus
Mirosław Doliński agent nieruchomości · Metrohouse

04Agent

Kim jestem

Nazywam się Mirosław Doliński. Zanim zająłem się nieruchomościami, przez lata pracowałem jako inżynier mechanik, m.in. w Zakładach Mechanicznych Ursus. Od 2015 roku sprzedaję mieszkania w Ursusie i zachodniej Warszawie, współpracując z siecią Metrohouse. Każdą sprzedaż prowadzę osobiście, od pierwszej rozmowy do aktu notarialnego.

„Dom to nie tylko mury. To początek czyjejś historii.”

transakcji w Warszawie
250+
skuteczności sprzedaży
99,2%
na rynku nieruchomości
12 lat
Poznaj mnie lepiej: moja historia

05Zasady

Na czym opieram współpracę

Sprzedaż średnio w 60 dni

Realna wycena, dobry marketing i sprawdzeni kupujący to krótki proces, w którym nie tracisz miesięcy ani pieniędzy.

Zero kosztów z góry

Sesję, wideo, płatne pakiety ogłoszeń i home staging pokrywam z własnej kieszeni. Płacisz dopiero po podpisaniu aktu.

Filtruję kupujących

Sprawdzam zdolność finansową kupującego, zanim zaproszę go do Twojego mieszkania. Nie tracisz czasu na ciekawskich.

Bronię Twojej ceny

Negocjuję twardo i nie schodzę z ustalonej kwoty pod presją kupującego. Twoja cena to mój cel, nie szybka prowizja.

06Oferty

Mieszkania, które sprzedaję w Ursusie

Wszystkie oferty
8 ofert w Ursusie Oferty w Ursusie Zobacz pozostałe oferty
Mirosław Doliński

Sprzedajesz mieszkanie w zachodniej Warszawie?

Ursus, Włochy, Bemowo, Wola, Mokotów: znam te rynki ulica po ulicy. Umówmy się na rozmowę u Ciebie.

Umów bezpłatną wycenę 691 847 870

07Porównanie

Sprzedaż ze mną kontra reszta rynku

Dwie drogi sprzedaży mieszkania w Warszawie. Po jednej stronie konkret, po drugiej miesiące niewiadomych. Zobacz, gdzie kończysz z gotówką, a gdzie z problemem.

Mirosław Doliński
Ze mną

Mirosław Doliński Agent nieruchomości, Warszawa Ursus

Umów bezpłatną wycenę 691 847 870
Obszar Ze mną Inna agencja lub samodzielnie
Czas do aktu notarialnego Średnio 60 dni Od 4 do 6 miesięcy, albo dłużej
Twój czas Minimalny: prowadzę całość Telefony, prezentacje, urzędy
Sesja zdjęciowa i promocja Pokrywam w 100%, z góry Płacisz Ty albo zdjęcia z telefonu
Kto ogląda mieszkanie Kupujący sprawdzeni wcześniej Każdy chętny, bez sprawdzania
Negocjacje ceny Bronię ustalonej kwoty argumentami z rynku Obniżki pod presją
Formalności KW, zaświadczenia, notariusz: po mojej stronie Sam pilnujesz dokumentów i ryzyka
Kiedy płacisz wynagrodzenie Dopiero po akcie notarialnym Często zaliczki lub stałe opłaty

08Obawy

Zanim zdecydujesz: obawy, które słyszę najczęściej

Sprzedaż nieruchomości to decyzja ważna finansowo, a czasem również życiowo. Naturalne, że pojawiają się wątpliwości.

01 / 06

„Czy nie sprzedam za tanio?”

Jak to rozwiązuję

Pomagam spojrzeć na cenę nie przez pryzmat oczekiwań, ale danych, rynku i realnej reakcji kupujących. Chronię Cię przed ceną zbyt niską, ale też zbyt wysoką, przez którą mieszkanie czekałoby miesiącami na kupca.

„Czy naprawdę potrzebuję pośrednika? Może sprzedam sam.”

Jak to rozwiązuję

Rozumiem to, znasz swoje mieszkanie najlepiej. Pokazuję, jaką wartość wnoszę: przygotowanie nieruchomości i strategię marketingową, selekcję kupujących, negocjacje, sprawy organizacyjne i prawne oraz bezpieczeństwo transakcji.

„Czy po podpisaniu umowy agent po prostu wystawi ogłoszenie?”

Jak to rozwiązuję

Od początku wiesz, co robię, za co odpowiadam i jak wygląda cały proces. Nie jestem kolejnym ogniwem między Tobą a kupującym. Prowadzę sprzedaż i biorę odpowiedzialność za każdy jej etap.

„Czy nie będę musiał zejść z ceny bardziej, niż powinienem?”

Jak to rozwiązuję

Moim zadaniem nie jest doprowadzenie do transakcji za wszelką cenę. Przygotowuję strategię negocjacyjną, znam Twoje granice i szukam rozwiązania, które zabezpiecza Twój interes.

„Czy cała transakcja będzie bezpieczna?”

Jak to rozwiązuję

Dokumenty, stan prawny, umowy, kredyt kupującego, formalności u notariusza: nie uciekam od trudnych tematów. Rozmawiamy o nich, zanim staną się problemem.

„Czy to w ogóle dobry moment na sprzedaż?”

Jak to rozwiązuję

Nie przekonuję do sprzedaży za wszelką cenę. Pomagam podjąć świadomą decyzję, również wtedy, gdy najlepszą decyzją jest jeszcze poczekać.

Kiedy pojawia się obawa, nie odpowiadam obietnicą. Odpowiadam wiedzą, analizą, doświadczeniem i konkretnym planem działania.

Porozmawiajmy o Twojej sytuacji

09Opinie

Co mówią sprzedający

5,0 · 34 opinii w Google

Filip Przydanek

Z pełnym przekonaniem polecam Agencja Nieruchomości Mirosław Doliński Warszawa Ursus! Jeśli szukasz sprawdzonego i skutecznego biura nieruchomości w Warszawie Ursus, to jest najlepszy wybór. Pełen profesjonalizm, świetna znajomość lokalnego rynku…

luty 2026

M M

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ Z całego serca polecam Agencję Nieruchomości Mirosław Doliński w Warszawie, dzielnica Ursus. Profesjonalna obsługa, indywidualne podejście do klienta i ogromna wiedza na temat lokalnego rynku nieruchomości w Ursusie i całej Warszawie. Pan Mirosław…

październik 2025

Robert Zakrzewski

Serdecznie polecam usługi Mirosława Dolińskiego jako agenta nieruchomości w Warszawie, szczególnie w dzielnicy Ursus. Profesjonalizm, zaangażowanie i znajomość lokalnego rynku sprawiają, że każda transakcja przebiega sprawnie i bezproblemowo. Gorąco polecam…

styczeń 2026

Maria Dolinska

Zbieżność nazwisk przypadkowa... albo przeznaczenie 🤩 Trafiłam do Agencji Nieruchomości Mirosław Doliński w Ursusie i nie żałuję ani chwili! Profesjonalizm, świetna znajomość Ursusa i ogromne zangażowanie. Mieszkanie idealne, wszystko dopięte na ostatni…

październik 2025

Wiktor Wyrwał

Polecam Pana Mirosława, Ursus zna jak własną kieszeń. Profesjonalne podejście i wsparcie na każdym etapie oraz bardzo pozytywny człowiek. :)

czerwiec 2026

Mateusz Krasnowski

Pan Mirosław Doliński to profesjonalista w każdym calu i doskonale zna rynek nieruchomości w Ursusie.

październik 2025

kwizera patrick

Very professional Agent, he knows Ursus very well. Very confident, concrete and above all honest.

luty 2026

Marianna Gulina

Miałam przyjemność współpracować z Panem Mirkiem przy sprzedaży mieszkania i z pełnym przekonaniem mogę polecić jego usługi. Współpraca od początku przebiegała bardzo sprawnie i w profesjonalnej atmosferze. Pan Mirosław jest zaangażowany, świetnie…

lipiec 2026

Wszystkie opinie Zobacz opinie w Google ↗

10Pytania

Sprzedaż mieszkania w Ursusie: pytania

Mirosław Doliński

Nie ma tu Twojego pytania?

Zadzwoń, wyjaśnię to na przykładzie Twojego mieszkania.

691 847 870
Wszystkie pytania
Ile kosztuje mieszkanie w Ursusie?

We wrześniu 2026 r. mediana cen ofertowych mieszkań z rynku wtórnego w Ursusie wynosiła ok. 16 200 zł/m² (adresowo.pl). Cena konkretnego mieszkania zależy od osiedla, piętra, stanu i formy własności, dlatego wyceniam je indywidualnie.

Czy metro dojedzie do Ursusa?

W 2026 r. Metro Warszawskie ogłosiło przetarg na prace przedprojektowe przedłużenia linii M2 do Ursusa. To etap dokumentacji, nie ma jeszcze terminu budowy, więc nie obiecuję kupującym daty.

Z kim konkuruje mieszkanie z rynku wtórnego w Ursusie?

Przede wszystkim z nowymi inwestycjami na terenach poprzemysłowych. Pokazuję kupującym to, czego nowe osiedla nie mają: gotowe mieszkanie, ustaloną okolicę, często większy metraż w tej samej cenie.

Jak długo sprzedaje się mieszkanie w Ursusie?

To zależy od ceny, stanu i części dzielnicy. Realny termin podaję po analizie konkretnego mieszkania i ofert, z którymi będzie konkurować. Nie obiecuję terminu przed tą analizą.

Ile kosztuje wycena mieszkania w Ursusie?

Wycena rynkowa jest u mnie bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje. Przyjeżdżam, oglądam mieszkanie i pokazuję dane, na których opieram cenę.

Czy sprzedajesz też domy w Ursusie?

Tak. Zajmuję się sprzedażą mieszkań i domów na rynku wtórnym. Przy domu dochodzą m.in. kwestie działki i dokumentów z ewidencji gruntów, którymi zajmuję się w ramach przygotowania sprzedaży.

Na co uważać przy umowie z biurem nieruchomości?

Sprawdź wysokość i moment zapłaty wynagrodzenia, warunki wyłączności, zakres obowiązków pośrednika i sposób raportowania. Umowa pośrednictwa wymaga formy pisemnej lub elektronicznej, a pośrednik musi mieć ubezpieczenie OC.

Czy agent nieruchomości bierze prowizję od kupującego?

Zasady wynagrodzenia zależą od umowy. U mnie jako sprzedający płacisz wynagrodzenie dopiero po akcie notarialnym, a wszystkie warunki są zapisane w umowie pośrednictwa.

11Pozostałe dzielnice

Sprzedaję też w sąsiednich dzielnicach

Kontakt

Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu

Zadzwoń albo zostaw numer. Oddzwaniam tego samego dnia, także wieczorem.

691 847 870

Bezpłatna wycena

Imię i numer wystarczą. Resztę ustalimy przez telefon.

Oddzwonię tego samego dniaBez zobowiązań, wycena nic nie kosztuje.

5,0 na podstawie 34 opinii w Google

Opinia z Google

Chcesz porozmawiać o sprzedaży swojego mieszkania?

691 847 870 Bezpłatna wycena