Okęcie
Część Włoch najbliżej Lotniska Chopina. Kupujący pytają tu przede wszystkim o hałas i dojazd, dlatego przed wyceną sprawdzam dokładne położenie budynku i przygotowuję odpowiedzi na te pytania.
Sprzedaż mieszkania we Włochach od Nowych Włoch po Paluch
Włochy to moje bezpośrednie sąsiedztwo. Sprzedaję tu mieszkania z tym samym zaangażowaniem co w Ursusie.
- 19 026 zł/m²
- mediana ofert we Włochach
- 250+
- transakcji w Warszawie
- 99,2%
- skuteczności sprzedaży
Włochy · dzielnica od środka
Biuro nieruchomości Warszawa Włochy: dzielnica wielu rynków
Włochy to dzielnica o powierzchni niemal 29 km² i ponad 51 tys. mieszkańców (stan na 1.01.2026 r.). Nazwa pochodzi od Jana Włocha, który w XV w. nabył tutejsze ziemie. W latach 1939-1951 Włochy były osobnym miastem, a w 1994 r. wydzieliły się z Ochoty i zostały samodzielną dzielnicą.
Dla kupujących Włochy to kilka różnych rynków: Okęcie, Raków, Salomea, Stare i Nowe Włochy, Opacz Wielka, Załuski. Inaczej wycenia się mieszkanie w bloku przy Al. Krakowskiej, inaczej w spokojnej zabudowie Nowych Włoch. Do tego dochodzi sąsiedztwo Lotniska Chopina, którego terminal działa tu od 1934 r., kupujący pytają o hałas i dojazd, a ja przygotowuję odpowiedzi przed pierwszą prezentacją.
01Jak pracuję
Jak sprzedaję mieszkania we Włochach
- 01
Rozmowa i diagnoza
Poznaję Twoją sytuację, cel i termin. Sprawdzam dokumenty i stan prawny, zanim staną się problemem.
- 02
Wycena z rynku Włochy
Analizuję transakcje i oferty z Twojej okolicy, a nie średnie z całej Warszawy.
- 03
Prezentacja i marketing
Zdjęcia, opis, wirtualny spacer i publikacja tam, gdzie szukają kupujący. Każdego zainteresowanego sprawdzam przed prezentacją.
- 04
Negocjacje i akt
Negocjuję w granicach, które ustaliliśmy, koordynuję bank kupującego i notariusza, aż do przekazania kluczy.
Sprzedaż mieszkania
Od diagnozy i wyceny po akt notarialny: prowadzę całą sprzedaż osobiście.
Jak sprzedaję02Części dzielnicy
Okęcie, Stare i Nowe Włochy: czym różnią się dla kupującego
Stare Włochy
Historyczne centrum dawnego miasta Włochy, w zasięgu stacji kolejowej Warszawa Włochy. Mieszkania w starszej zabudowie porównuje się tu głównie z ofertami z tej samej okolicy, a nie z nowymi inwestycjami.
Nowe Włochy
Część dzielnicy z przewagą zabudowy jednorodzinnej i niskiej. Kupujący szukają tu domu lub segmentu blisko centrum, więc ofertę prezentuję pod kątem ogrodu, spokoju i dojazdu.
03Ceny
Ceny mieszkań Włochy
Mediana to punkt odniesienia, nie wycena. Cena konkretnego mieszkania we Włochach zależy od części dzielnicy, piętra, stanu, roku budowy i formy własności. Dlatego zawsze wyceniam indywidualnie, na podstawie transakcji z najbliższej okolicy.
Mediana cen ofertowych, rynek wtórny
19 026 zł/m²
wrzesień 2026 · źródło: adresowo.pl
Wycena Twojego mieszkania
04Agent
Kim jestem
Nazywam się Mirosław Doliński. Zanim zająłem się nieruchomościami, przez lata pracowałem jako inżynier mechanik, m.in. w Zakładach Mechanicznych Ursus. Od 2015 roku sprzedaję mieszkania w Ursusie i zachodniej Warszawie, współpracując z siecią Metrohouse. Każdą sprzedaż prowadzę osobiście, od pierwszej rozmowy do aktu notarialnego.
„Dom to nie tylko mury. To początek czyjejś historii.”
- transakcji w Warszawie
- 250+
- skuteczności sprzedaży
- 99,2%
- na rynku nieruchomości
- 12 lat
05Zasady
Na czym opieram współpracę
Sprzedaż średnio w 60 dni
Realna wycena, dobry marketing i sprawdzeni kupujący to krótki proces, w którym nie tracisz miesięcy ani pieniędzy.
Zero kosztów z góry
Sesję, wideo, płatne pakiety ogłoszeń i home staging pokrywam z własnej kieszeni. Płacisz dopiero po podpisaniu aktu.
Filtruję kupujących
Sprawdzam zdolność finansową kupującego, zanim zaproszę go do Twojego mieszkania. Nie tracisz czasu na ciekawskich.
Bronię Twojej ceny
Negocjuję twardo i nie schodzę z ustalonej kwoty pod presją kupującego. Twoja cena to mój cel, nie szybka prowizja.
06Oferty
Mieszkania, które sprzedaję we Włochach
1 450 000 zł
128 m² | 4 pokoje
Włochy, Okęcie
745 000 zł
57 m² | 3 pokoje | piętro 2/4
Włochy, ul. Cienista
Cena na zapytanie
58 m² | 3 pokoje | piętro 1/3
Włochy, Warszawa
869 000 zł
63 m² | 3 pokoje | piętro 4/6
Włochy, ul. Popularna
679 000 zł
46 m² | 2 pokoje | piętro 1/3
Włochy, ul. Chrościckiego
Sprzedajesz mieszkanie w zachodniej Warszawie?
Ursus, Włochy, Bemowo, Wola, Mokotów: znam te rynki ulica po ulicy. Umówmy się na rozmowę u Ciebie.
07Porównanie
Sprzedaż ze mną kontra reszta rynku
Dwie drogi sprzedaży mieszkania w Warszawie. Po jednej stronie konkret, po drugiej miesiące niewiadomych. Zobacz, gdzie kończysz z gotówką, a gdzie z problemem.
Mirosław Doliński Agent nieruchomości, Warszawa Ursus
Obszar
Ze mną
Inna agencja lub samodzielnie
Czas do aktu notarialnego
Średnio 60 dni
Od 4 do 6 miesięcy, albo dłużej
Twój czas
Minimalny: prowadzę całość
Telefony, prezentacje, urzędy
Sesja zdjęciowa i promocja
Pokrywam w 100%, z góry
Płacisz Ty albo zdjęcia z telefonu
Kto ogląda mieszkanie
Kupujący sprawdzeni wcześniej
Każdy chętny, bez sprawdzania
Negocjacje ceny
Bronię ustalonej kwoty argumentami z rynku
Obniżki pod presją
Formalności
KW, zaświadczenia, notariusz: po mojej stronie
Sam pilnujesz dokumentów i ryzyka
Kiedy płacisz wynagrodzenie
Dopiero po akcie notarialnym
Często zaliczki lub stałe opłaty
08Obawy
Zanim zdecydujesz: obawy, które słyszę najczęściej
Sprzedaż nieruchomości to decyzja ważna finansowo, a czasem również życiowo. Naturalne, że pojawiają się wątpliwości.
09Opinie
Co mówią sprzedający
Marianna Gulina
Miałam przyjemność współpracować z Panem Mirkiem przy sprzedaży mieszkania i z pełnym przekonaniem mogę polecić jego usługi. Współpraca od początku przebiegała bardzo sprawnie i w profesjonalnej atmosferze. Pan Mirosław jest zaangażowany, świetnie…
Miałam przyjemność współpracować z Panem Mirkiem przy sprzedaży mieszkania i z pełnym przekonaniem mogę polecić jego usługi. Współpraca od początku przebiegała bardzo sprawnie i w profesjonalnej atmosferze. Pan Mirosław jest zaangażowany, świetnie zorganizowany i doskonale zna rynek nieruchomości, dzięki czemu cały proces przebiegł bezproblemowo. Zawsze był w kontakcie, dbał o każdy szczegół i skutecznie prowadził transakcję do szczęśliwego finału. Zdecydowanie polecam każdemu, kto szuka rzetelnego i profesjonalnego agenta nieruchomości!
lipiec 2026
lipiec 2026
Karol Kowalczyk
Ze współpracy z Panem Dolińskim mam same pozytywne wrażenia. Jest zawsze do dyspozycji, potrafi znaleźć rozwiązanie z niestandardowej sytuacji, fachowiec. Przede wszystkim miły, sympatyczny człowiek z indywidualnym podejściem do klienta. Polecam serdecznie…
Ze współpracy z Panem Dolińskim mam same pozytywne wrażenia. Jest zawsze do dyspozycji, potrafi znaleźć rozwiązanie z niestandardowej sytuacji, fachowiec. Przede wszystkim miły, sympatyczny człowiek z indywidualnym podejściem do klienta. Polecam serdecznie Agencję Pana Mirosława Dolińskiego.
czerwiec 2026
czerwiec 2026
Wiktor Wyrwał
Polecam Pana Mirosława, Ursus zna jak własną kieszeń.
Profesjonalne podejście i wsparcie na każdym etapie oraz bardzo pozytywny człowiek. :)
czerwiec 2026
Beata Wall
Agent godny polecenia, szybko i sprawnie załatwi każdą sprawę .
Polecam
kwiecień 2026
Paulina Melon
Serdecznie polecam Pana Mirosława Dolińskiego. Z całego serca dziękuję za profesjonalną pomoc w zakupie mieszkania. Pan Mirosław doskonale zrozumiał moje potrzeby i pomógł mi znaleźć nieruchomość idealne dopasowaną do tego co potrzebuję. Cały proces - od…
Serdecznie polecam Pana Mirosława Dolińskiego. Z całego serca dziękuję za profesjonalną pomoc w zakupie mieszkania. Pan Mirosław doskonale zrozumiał moje potrzeby i pomógł mi znaleźć nieruchomość idealne dopasowaną do tego co potrzebuję.
Cały proces - od pierwszej rozmowy, przez notariusza, aż do pomocy w przejrzeniu mieszkania - przebiegał spokojnie, rzetelne i z pełnym zaangażowaniem. Czułam się zaopiekowana na każdym etapie, a wszystkie formalności zostały wypełnione.
Panu Mirosławowi, można zaufać. Z czystym sumieniem polecam.
grudzień 2025
grudzień 2025
Marcin Zięba
Bardzo polecam Pana Mirosława Dolińskiego eksperta na rynku nieruchomości, Pan Mirosław jest osobą godną zaufania i wszelkiej pomocy. Transakcja kupna mieszkania była przeprowadzona wzorowo na każdym etapie, szybko i solidnie. Panie Mirku bardzo dziękuję i…
Bardzo polecam Pana Mirosława Dolińskiego eksperta na rynku nieruchomości, Pan Mirosław jest osobą godną zaufania i wszelkiej pomocy. Transakcja kupna mieszkania była przeprowadzona wzorowo na każdym etapie, szybko i solidnie. Panie Mirku bardzo dziękuję i pozdrawiam :)
sierpień 2026
sierpień 2026
Paweł D
Współpraca z panem Mirosławem na najwyższym poziomie.
Profesjonalne i bardzo miłe podejście do klienta.
Dziękuję i polecam
październik 2025
Antoni Olejniczak
Miałem przyjemność współpracować z agencją Mirosława Dolińskiego przy sprzedaży mieszkania w Warszawie i mogę z pełnym przekonaniem polecić ich usługi. Profesjonalne podejście, bardzo dobra komunikacja i ogromne zaangażowanie sprawiły, że cały proces…
Miałem przyjemność współpracować z agencją Mirosława Dolińskiego przy sprzedaży mieszkania w Warszawie i mogę z pełnym przekonaniem polecić ich usługi. Profesjonalne podejście, bardzo dobra komunikacja i ogromne zaangażowanie sprawiły, że cały proces przebiegł sprawnie i bezstresowo. Pan Mirosław posiada dużą wiedzę o rynku nieruchomości i potrafi doradzić na każdym etapie transakcji. Cenię sobie również transparentność i uczciwość, co w tej branży jest nie do przecenienia. Zdecydowanie polecam!
październik 2025
październik 2025
Ile kosztuje metr mieszkania w Warszawie-Włochach?
We wrześniu 2026 r. mediana cen ofertowych mieszkań z rynku wtórnego we Włochach wynosiła ok. 19 000 zł/m² (adresowo.pl). Różnice między Okęciem, Rakowem a Nowymi Włochami są duże, więc wyceniam każde mieszkanie osobno.
Czy bliskość lotniska obniża cenę mieszkania?
Zależy od lokalizacji i budynku. Przed wyceną sprawdzam, gdzie dokładnie leży mieszkanie i jak wygląda jego okolica, i mówię wprost, czy kupujący będą o to pytać.
Jak długo sprzedaje się mieszkanie we Włochach?
To zależy od ceny, stanu i części dzielnicy. Realny termin podaję po analizie konkretnego mieszkania i ofert, z którymi będzie konkurować. Nie obiecuję terminu przed tą analizą.
Ile kosztuje wycena mieszkania we Włochach?
Wycena rynkowa jest u mnie bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje. Przyjeżdżam, oglądam mieszkanie i pokazuję dane, na których opieram cenę.
Czy sprzedajesz też domy we Włochach?
Tak. Zajmuję się sprzedażą mieszkań i domów na rynku wtórnym. Przy domu dochodzą m.in. kwestie działki i dokumentów z ewidencji gruntów, którymi zajmuję się w ramach przygotowania sprzedaży.
Na co uważać przy umowie z biurem nieruchomości?
Sprawdź wysokość i moment zapłaty wynagrodzenia, warunki wyłączności, zakres obowiązków pośrednika i sposób raportowania. Umowa pośrednictwa wymaga formy pisemnej lub elektronicznej, a pośrednik musi mieć ubezpieczenie OC.
Czy agent nieruchomości bierze prowizję od kupującego?
Zasady wynagrodzenia zależą od umowy. U mnie jako sprzedający płacisz wynagrodzenie dopiero po akcie notarialnym, a wszystkie warunki są zapisane w umowie pośrednictwa.
11Pozostałe dzielnice
Sprzedaję też w sąsiednich dzielnicach
-
-
-
-
Kontakt
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu
Zadzwoń albo zostaw numer. Oddzwaniam tego samego dnia, także wieczorem.
691 847 870- mdolinski@metrohouse.pl
- codziennie 9:00-22:00
- ul. Zagłoby 7, 02-495 Warszawa